Después de dos semanas de reactivación del crédito hipotecario en Argentina, surge la interrogante sobre las condiciones que debe cumplir una propiedad para ser adquirida mediante este tipo de financiamiento.
Requisitos para que una propiedad sea apta para crédito hipotecario
1.Consentimiento del Vendedor: El vendedor debe aceptar la condición de vender la propiedad a través de un crédito hipotecario, lo que implica una operación más prolongada, normalmente de al menos dos meses. Además, la escritura debe firmarse en el banco que otorga el crédito, sin opción para el vendedor de elegir otro lugar.
2.Título de Propiedad: El inmueble debe contar con un título de propiedad sin embargos ni medidas cautelares. No debe haber restricciones al dominio ni inhibiciones personales del propietario.
3.Planos Aprobados: Es crucial que los planos de la propiedad estén aprobados y que reflejen la realidad de la construcción. Las propiedades con modificaciones no registradas o en zonas con problemas específicos (como áreas inundables o sujetas a expropiaciones) no califican.
4.Condiciones Específicas: Las propiedades sujetas a procesos de sucesión, con embargos difíciles de resolver, o provenientes de donaciones con títulos inoficiosos, generalmente no son aptas para créditos hipotecarios.
Documentación Necesaria para el Crédito Hipotecario
Según Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, el propietario debe presentar al banco la siguiente documentación para que el comprador gestione el crédito:
•Fotocopia de la escritura de dominio.
•Plano municipal aprobado y, en caso de propiedad horizontal, el reglamento de propiedad y administración.
•Instrumento de reserva ad referéndum del otorgamiento del crédito con los datos del comprador y del vendedor.
•Información detallada del inmueble, incluyendo dirección, número de unidad funcional y complementaria, y valor del inmueble que será tasado por el banco.
Proceso de Tasación y Aprobación del Crédito
Una vez presentada la documentación, el banco asignará un tasador para evaluar la propiedad. Con la tasación, el banco puede aprobar el crédito y determinar el monto a prestar. Posteriormente, se asigna un escribano para formalizar la hipoteca.
Créditos Hipotecarios en Moneda Argentina y Compra de Dólar MEP
Los créditos se otorgan en pesos, aunque el vendedor puede preferir recibir el valor en dólares. Para esto, se puede utilizar el dólar MEP, que permite adquirir bonos en pesos y venderlos en dólares. Es importante acordar de antemano cómo manejar posibles variaciones en el tipo de cambio durante el período de "parking" del bono, para evitar diferencias significativas en el monto recibido.